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Comunidad de Vecinas y Vecinos

Villamanín 18

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Actualidad

Resumen Junta General

Junta Extraordinaria de 17 de septiembre de 2026

Celebrada el 17 de septiembre de 2026, con una gran participación de las propietarias y propietarios. La sesión estuvo centrada en tres grandes bloques de trabajo: la actualización de los Estatutos de la Comunidad, la renovación y puesta al día de las Normas de Régimen Interior (convivencia, obras, zonas comunes y uso de las viviendas) y la propuesta económica de la comunidad, además del turno de ruegos y preguntas.

En estos momentos estamos en plena gestión del recuento de los votos emitidos. En cuanto concluya, se remitirá a todas las propietarias y propietarios la copia del acta por los canales oficiales.

Junta General Ordinaria de 20 de marzo de 2026
  • Gestión y Obras: Aprobación de cuentas y de la reparación urgente de filtraciones en la planta baja. La obra integral de la cubierta queda aplazada temporalmente.
  • Cuotas: Regularización oficial de los coeficientes y cuotas de las viviendas del Bajo debido a un error histórico, con acuerdo de compensación.
  • Convivencia: Recordatorio estricto sobre la tenencia responsable de mascotas (ruidos y limpieza) y anuncio de próxima normativa de fachada para aires acondicionados.
  • Cargos: Renovación de la Presidencia actual y nombramiento de una nueva Secretaría.

*El acta íntegra, de carácter confidencial, ha sido enviada por los canales oficiales a todas las propietarias y propietarios.

Normativa

Recordatorio de Convivencia

Cuidado de zonas comunes y respeto vecinal

  • Limpieza y Respeto: Exigimos respeto hacia los representantes de la finca. Queda prohibido dejar basura en rellanos o abrir puertas para ventilar humos hacia el portal.
  • Paredes y Zonas Comunes: Eviten rozaduras de bicicletas y muebles. Actualmente se limpian voluntariamente; rogamos que cada vecino limpie sus manchas accidentales con agua.
  • Alteraciones y Obras: Prohibido modificar fachadas o patios sin autorización previa. Toda obra privada debe comunicarse a la Administración.
  • Ruidos y Mascotas: Responsabilidad legal sobre ladridos y ruidos continuados. Ante molestias reiteradas fuera de horario, se insta a contactar con Policía Municipal (092).

*Los arrendadores deben informar a sus inquilinos. Normas completas de la comunidad en: www.villamanin18comunidad.es

Proyecto Prioritario

Obras de la Cubierta

La rehabilitación integral de la cubierta sigue siendo una prioridad de la comunidad para atajar los problemas derivados de las últimas lluvias. Se insta a todos los vecinos a regularizar los pagos de las derramas para poder acometer la obra a la mayor brevedad.

Autorización Necesaria

Comunicaciones por Email

Aviso: Para recibir información por correo electrónico asegúrese de habernos autorizado previamente. Si no lo ha hecho aún, descargue el formulario de autorización y envíelo a secretariavillamanin18@gmail.com o deposítelo en el buzón de la comunidad.

📥 Descargar Documento Aquí

Historial de Gestiones y Mantenimiento

Registro de actuaciones, proyectos y mejoras ejecutadas para la revalorización y seguridad de nuestra finca.

Abril - Junio 2026

Reparación de humedades en cubierta y fachadas

Ejecución de obras integrales para solventar las filtraciones en la cubierta y fachadas del edificio, incluyendo el saneamiento y reparación de paredes y techos en 4 viviendas afectadas.

Noviembre 2025

Reparaciones en sistema de telefonillo, cerradura y bajantes

Resolución de incidencias en comunicación y control de acceso del portal, además de la reparación de codos de evacuación en las bajantes de la cubierta.

Agosto 2025

Reordenación de cableado y arreglo de canalones

Organización del cableado de telecomunicaciones para minimizar impacto visual, y reparación de canalones deformados por tormentas de granizo (coste asumido por aseguradora).

Junio 2025

Fumigación e Inspección de red de saneamiento

Intervención correctiva contra plagas en planta baja (Anticimex) y evaluación técnica integral que detectó deficiencias estructurales en arquetas y tuberías.

Mayo 2025

Obras de adecuación y mejora del portal

Alisado y pintura de techo/fachada, nueva iluminación LED eficiente, instalación de perfiles protectores en ángulos y sustitución del antiguo tablón de anuncios.

Febrero 2025

Nuevo servicio de jardinería profesional

Firma de contrato de mantenimiento con CLW GLOBAL SERVICES SL para el cuidado integral, poda y riego de los jardines delantero y trasero.

Julio 2024

Suelo cerámico en el portal

Reparación profunda del solado e instalación de un nuevo pavimento cerámico para incrementar la durabilidad, limpieza y estética de la entrada.

Marzo y Mayo 2024

Instalación de sistema de riego automático

Acople a la red de tuberías y despliegue del sistema automático en jardines traseros y delanteros para optimizar el consumo hídrico de la finca.

Diciembre 2023

Ampliación del Sistema de Extintores y Señalización

Instalación de 3 nuevos extintores (incluyendo uno especial de CO2 para el cuarto de contadores) y mejora de la señalización luminiscente de emergencia.

Mayo 2023

Obras de pintura y electricidad en escaleras

Reacondicionamiento de paredes y barandillas, junto con la modernización del cuadro eléctrico y sustitución por plafones LED con sensores de presencia.

Abril 2023

Contratación de nuevo servicio de limpieza

Contratación de Limpiezas Tirado S.L. para asegurar una limpieza exhaustiva del portal (diaria), escaleras, cristales y puntos de luz.

Enero - Junio 2023

Recuperación total de deuda comunitaria

Tras gestiones exhaustivas, se logró el hito histórico de recuperar 4.870 € de deudas acumuladas, restableciendo la salud financiera total de la comunidad.

Teléfonos y Enlaces de Interés

Salud y Seguridad

Emergencias

  • Emergencias (SOS): 112
  • Policía Municipal: 092
  • Bomberos Madrid: 080
  • Atención a Víctimas (Violencia de Género): 016
    (Servicio gratuito y no deja rastro en la factura)
  • Centro de Salud Lucero
    C/ de la Latina, 14 (28047 Madrid)
    Lunes a viernes de 8:00 a 21:00
    Cita e info: 91 479 85 13 / 91 479 81 13
    Cita por Internet Web oficial
Incidencias Comunes

Suministros

Empresas Contratadas

Mantenimiento Finca

  • Seguro OCASO: 900 32 00 32
    (Póliza: 50300/28137)
  • Limpiezas Tirado: 91 717 69 08
  • Extintores Lumax: 91 526 02 32

Normativa y Documentos

✅
Normativa vigente de la Comunidad. En la Junta General Extraordinaria del 17 de septiembre de 2026 se aprobaron las Normas de Régimen Interior (Régimen Interior), con las mayorías legalmente exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal. Se integran y consolidan además otras normas ya vigentes aprobadas en juntas anteriores (entre ellas, la prohibición de fumar y de arrojar colillas en zonas comunes). Última actualización: 15 de octubre de 2026.

Normas aprobadas en la Junta General Extraordinaria de 17 de septiembre de 2026. Se estructuran en dos bloques: las Normas de Régimen Interior.

Convivencia

Descanso y Ruidos

  • Silencio nocturno: de 22:30 a 08:00 h (laborables) y de 22:30 a 09:30 h (sábados, domingos y festivos).
  • Descanso de mediodía: de 15:00 a 17:00 h, extremando la moderación de ruidos.
  • Obras: laborables de 8:00 a 21:00 h; sábados y festivos de 9:30 a 21:00 h, maquinaria muy ruidosa solo hasta las 20:00 h.
Obligaciones

Cuotas y Pagos

  • Cuotas ordinarias: se abonan entre los días 1 y 10 de cada mes.
  • Recargo por morosidad: 10 % automático desde el día 1 del mes siguiente al impago (acuerdo de 10/11/2023).
  • Derramas (extraordinarias): el recargo del 10 % se aplica al concluir el plazo acordado (en la derrama en curso, desde el 1 de enero de 2027).
📅 Recordatorio al móvil
Residencialidad

Uso de las Viviendas

  • Uso residencial: las viviendas se destinan a vivienda habitual; se prohíben las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
  • Viviendas de uso turístico (VUT): prohibidas de forma expresa (acuerdo firme de 29/07/2025, art. 17.12 LPH).
  • Ocupación: no se permite la sobreocupación contraria a la normativa ni que genere molestias o sobrecarga de los servicios comunes.
Integridad

Fachada, Estética y Climatización

  • Uniformidad: puertas, ventanas y elementos visibles deben mantener la estética homogénea del edificio.
  • Aire acondicionado: solo equipos domésticos, con canalización integral de cables y agua y ocultación del impacto visual.
  • Toldos y antenas: sujetos al modelo comunitario y a la autorización previa de la Presidencia.
  • Paneles solares: sometidos a la autorización y mayorías legalmente exigibles.
Convivencia

Zonas Comunes y Patios

  • Prohibido fumar en zonas comunes: portal, escaleras, rellanos y patios interiores.
  • Prohibido tirar colillas de cigarro ni otros objetos o residuos a patios, jardines, escaleras o cualquier zona común.
  • Patios de luces: no pueden usarse como almacén o trastero; solo usos compatibles con ventilación y salubridad.
  • Residuos: prohibido depositar basura, muebles o enseres en zonas comunes.
  • Mascotas: retirada inmediata de excrementos y control de ruidos.
Accesibilidad

Plan Integral de Accesibilidad

  • La Comunidad asume como objetivo permanente la eliminación de barreras arquitectónicas.
  • Comprende el estudio y, en su caso, ejecución de rampa o plataforma de acceso y de un ascensor.
  • Incluye la tramitación de licencias, subvenciones y ayudas públicas, pudiendo ejecutarse por fases.

Normas de convivencia diaria aprobadas conforme al art. 6 LPH.

Art. 1. Mudanzas, bicicletas y patinetes: prevención de daños
  • Durante mudanzas y transportes (muebles, bicicletas, patinetes, carros) se actuará con diligencia para evitar daños en paredes, puertas, rellanos, escaleras, suelos, barandillas y ascensores.
  • Los daños deberán repararse y restituirse; la reparación se efectuará en un plazo máximo de 15 días naturales.
  • El propietario vinculado a la actuación responde de la reparación, sin perjuicio de las acciones frente al responsable directo.
Art. 2. Uso de los patios de luces y acceso para mantenimiento
  • Usos autorizados: solo los compatibles con ventilación, iluminación, salubridad y seguridad; se permite la colocación ordenada de plantas y el tendido de ropa sin goteos, suciedad ni molestias.
  • Prohibido usar los patios como almacén, trastero o depósito permanente (bicicletas, electrodomésticos, bombonas, muebles, enseres…), así como instalar cerramientos o estructuras fijas.
  • Conservación y limpieza a cargo de los usuarios que hagan uso del patio.
  • Acceso para inspección, conservación o reparación de elementos comunes: deberá facilitarse conforme a la LPH; en urgencias, con la máxima diligencia.
Art. 3. Higiene, salubridad, tabaco, mascotas y residuos
  • Prohibido fumar en las zonas comunes: portal, escaleras, rellanos y patios interiores, además del resto de espacios comunes cerrados de la finca. (Norma ya vigente, aprobada en una junta anterior e integrada en este texto consolidado.)
  • Prohibido arrojar colillas y otros objetos: no pueden tirarse colillas de cigarro, cenizas, envases ni ningún otro residuo a patios, jardines, zonas de paso, escaleras, ventanas, terrazas o cualquier elemento común. Quien lo haga deberá retirarlo de inmediato y responderá de los gastos de limpieza o reparación.
  • Colillas y residuos del tabaco: prohibido arrojarlos a patios, jardines, zonas de paso, ventanas o terrazas.
  • Animales: obligación de evitar daños, suciedad, olores y molestias; retirada inmediata de excrementos y control de ruidos.
  • Basuras y enseres: prohibido depositarlos en rellanos, escaleras, pasillos, portal o patios; uso de los sistemas y horarios municipales.
  • Salubridad y plagas: la Comunidad podrá requerir medidas correctoras ante indicios de plagas y exigir el acceso para inspección o tratamiento.
Art. 4. Seguridad en el acceso, publicidad y control de acceso
  • Control responsable del portal: no facilitar el acceso indiscriminado a personas desconocidas, respetando el derecho a recibir visitas y servicios.
  • Puerta principal: debe permanecer cerrada tras cada entrada o salida.
  • Publicidad y buzoneo: prohibido abandonar publicidad en suelos, escaleras o zonas comunes; la dirigida a buzones se deposita en ellos.
  • Sistemas de acceso: uso exclusivo para su finalidad; prohibido ceder, duplicar o manipular llaves y dispositivos.
  • Pérdida o robo: comunicar a la Presidencia o Administración, preferentemente en las 24 horas siguientes.
Art. 5. Jardín trasero, huertos comunitarios y estacionamiento
  • Uso comunitario: el jardín trasero y anexos son zonas comunes; su uso continuado o la tenencia de llave no generan derecho de propiedad, uso exclusivo ni derecho adquirido.
  • Huertos domésticos: uso autorizado temporal, personal y revocable, con superficie máxima de 1,20 m² por usuario salvo acuerdo de la Junta.
  • Prohibido ampliar parcelas unilateralmente u ocupar espacios comunes.
  • Conservación: el abandono o descuido manifiesto puede revocar la autorización.
  • Instalaciones: bancales y soportes móviles; prohibidas casetas, cobertizos, cerramientos u obras permanentes.
  • Estacionamiento de bicicletas: uso prioritario para propietarios y ocupantes; no como trastero.
  • Llaves del jardín: su gestión y custodia corresponde a la Comunidad; prohibida su reproducción o cesión.
Art. 6. Horarios de descanso, ruidos y obras
  • Descanso nocturno: de 22:30 a 08:00 h en días laborables y de 22:30 a 09:30 h los sábados, domingos y festivos.
  • Descanso de mediodía: de 15:00 a 17:00 h, extremando la moderación de ruidos.
  • Molestias: en cualquier horario deben evitarse ruidos, vibraciones, golpes o gritos que causen molestias relevantes.
  • Obras y reformas: sujetas a la ordenanza municipal del Ayuntamiento de Madrid (laborables 8:00-21:00 h; sábados, domingos y festivos 9:30-21:00 h, maquinaria muy ruidosa hasta las 20:00 h).
  • Comunicación de obras a la Presidencia o Administración cuando puedan afectar a elementos comunes o generar molestias relevantes.
  • Urgencias: podrán actuarse fuera de horario para evitar daños mayores.
  • Animales: evitar ladridos, aullidos o ruidos reiterados.
Art. 7. Régimen de pago de cuotas y medidas frente a la morosidad
  • Vigencia: acuerdo adoptado por unanimidad en Junta General Ordinaria de 10 de noviembre de 2023, en vigor desde diciembre de 2023.
  • Plazo de pago: las cuotas ordinarias se abonan entre los días 1 y 10 de cada mes.
  • Recargo por morosidad: 10 % sobre las cantidades vencidas y no satisfechas dentro del plazo.

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